2024遂宁住房贷款与公积金利率调整预测分析
四川省房贷利率调整新动态:2024年购房,房贷利率有变化?是否更加划算?遂宁商业贷款与公积金贷款利率差异几何?存量房贷利率下调,2024年公积金贷款利率将如何调整?何时开始执行?跟随新社通小编一探究竟。
今年房贷利率的调整可谓波澜壮阔!
众所周知,房贷是家庭财务中的一大负担。每月固定的大额支出,让许多人倍感压力。然而,近期四大行的举措,无疑为众多房贷族注入了一剂强心针。
此次调整主要针对房贷利率较高的借款人群体。除了在一线城市购买第二套房的借款人可能需等待外,其余符合条件的存量房贷利率都将按照最新的贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点进行调整。
值得注意的是,此次调整并非人人受益。对于采用浮动利率定价的房贷用户,银行会自动调整,无需用户动手。但对于固定利率的房贷用户,则需在10月23日前主动申请,将固定利率转换为浮动利率,才能享受降息福利。
2024年5月17日,中国人民银行宣布,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。如今10月已至,存量个人商业贷款利率再次下调,那么存量房贷是否也进行了二次降息?包括住房公积金贷款在内吗?
近期,多家银行发布通告,自10月25日起,将对存量房贷利率进行批量调整。
此次存量房贷款利率下调,哪些人可以参与?
只有房贷利率高于“LPR-30BP”且高于所在城市目前执行的新发放商业个人住房贷款利率新规下限的用户,才能参与此次调整。
房贷利率等于或低于LPR-30BP的用户,已经享受了最优惠利率,不在此次调整范围内。
公积金贷款不在此轮调整之列。
许多人询问,住房公积金存量房贷利率是否会同步调整?目前公积金贷款利率是多少?
现行住房公积金贷款利率标准为:首套房五年期(含)以内年利率为2.35%,五年期以上年利率为2.85%;二套房五年期(含)以内年利率为2.775%,五年期以上年利率为3.325%。
最新遂宁住房公积金贷款利率如下:
首套房:5年以下(含5年)利率为2.35%,5年以上利率为2.85%;
二套房:5年以下(含5年)利率为2.775%,5年以上利率为3.325%。
按照中国人民银行的要求,2024年5月18日起发放的住房公积金贷款,将按照调整后的利率执行;2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷,将从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒,如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷,将于2025年1月1日进行调整。
当前购房商业贷款利率如何调整?
1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。对于LPR加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款,将其LPR加点幅度调整至-30BP;LPR加点幅度不高于-30BP的,将不调整。
存量固定利率和基准利率贷款,客户需向银行申请调整利率定价方式,转换为LPR浮动利率定价后,再按上述调整规则进行利率调整。
各行符合条件的存量个人住房贷款无需申请,将于2024年10月25量调整。
对于商业贷款房贷利率下调,能省下多少钱?遂宁各大银行的房贷利率降低了多少?
从各大银行发布的通告来看,如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,那么房贷利率将调整为LPR-30BP(一线城市二套房贷款除外)。
目前5年期以上LPR报价为3.85%,LPR-30BP为3.55%。若10月21日LPR调整窗口再次打开,5年期以上LPR下降20BP,则存量房贷利率也将降至3.35%。
如果贷款在北京、上海、深圳,并且不满足“二套转首套”条件,调整后利率值为:北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR-5BP;深圳全辖LPR-5BP。
另外,几种情形不在本次调整范围内,包括借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP,住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
据央行数据,平均每百万房贷可省下约14万元利息。
与之前公积金贷款利率下调相比,又能省下多少?以100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。购房者的实际收益显而易见。
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