在房地产市场趋冷的大背景下，"白名单"信贷项目应运而生，这一政策究竟蕴含着怎样的深意？随着楼市下行，开发商的融资之路变得愈发艰难，银行亦不愿承担过多坏账风险。为了稳定市场，确保在建项目顺利交付，住建部与金融监管总局携手推出了"白名单"信贷项目，开发商一旦入选，即可较为轻松地从银行获得资金支持，保障项目顺利进行。

值得注意的是，这一项目的规模已经扩大至4万亿。截至10月16日，已有2.23万亿的贷款额度得到审批。若额度增至4万亿，新增部分将达到1.77万亿。虽然这个数字听起来令人震撼，但将其置于整个房地产市场的大环境中，这一增量仅占房地产开发贷款余额14万亿的约10%。

白名单项目信贷：稳楼市背景下的开发商融资困境解析

再来看棚改货币化安置的刺激效果。假设100万套棚改货币化安置能够顺利实施，是否能有效激活楼市？回顾历史数据，2014年仅9%的安置比例（目标470万套），2015年提升至29.9%（完成601万套），2016年更是大幅增至48.5%（完成606万套），2017年达到600万套。到了2024年，35个大中城市待改造的城中村就有170万套，其他城市也有大量改造需求，全国范围内需改造的危旧房高达50万套。即便目前再增加100万套，总规模也只有270万套，与2016年的数量相比相去甚远，甚至不及2019年的285万套。