去年我在建设银行办理了首套房贷，当时执行的是基准利率的1.2倍。如今央行规定，首次购房者应享受基准利率。尽管如此，建行似乎并未对我的贷款利率做出调整。关于能否恢复到原始基准利率，或许可以尝试咨询银行，但估计作为老客户，我可能无法享受这一优惠了。

在那个时期，国家正在探索楼市的调控策略，因此当时的情况可以理解。通常情况下，一旦贷款合同签订，基准利率会随着央行政策的调整而变动，但合同中约定的浮动比例则保持不变，直至贷款偿还完毕。若想享受更低的利率，可以考虑提前还款并协商新的贷款协议，但这通常需要一定的资金投入，如购买银行理财产品。

首套房建行贷款利率调整，基准回归后如何应对？

目前来看，除非国家出台新的政策，否则我的贷款利率不会改变。在还款期间，利率的浮动比例是固定的，只要基准利率不变，还款额也就保持不变。利息的计算是基于浮动利率的，随着基准利率的调整而调整。已支付的利息不受影响，但未来的利息会根据新的利率计算。

对于我的情况，虽然感到同情，但似乎没有其他解决办法。无论是按月还款还是提前还款，我都将维持1.2倍的利率，除非国家调整利率政策。

我购买的首套房是通过建设银行贷款，利率高达基准利率的1.2倍，而通常首套房贷款应该享有15%至30%的下浮优惠。如果情况允许，我可以尝试联系其他银行，看是否有更低的利率贷款。

关于贷款合同和银行的操作，如果所有要件齐全，包括银行印鉴和约定的利率都明确标注，那么银行是无权单方面更改利率的，这是受合同法保护的。

另外，如果建设银行在放款时从我的签约账户中自动扣款，这通常是按揭贷款的一部分，房子作为抵押物，有时也会涉及担保协议。对于银行收取的费用，我有权要求合理的解释。

如果按照建设银行贷款35万元，年限20年，年利率5%来计算，每月还款金额将是2916元，总还款金额为70万元。这是典型的购房贷款方式。

对于其他贷款情况，如44万元等额本金贷款30年，年利率7.025%，利息总额和每月还款额也会根据贷款条件有所不同。

目前，首次购房者在建行贷款可以享受一定的利率折扣，具体利率和折扣条件可以咨询银行。

如果是50万元的首套房等额本金贷款，20年期限内，每月还款金额会逐月递减，具体计算可以根据贷款条件和利率来确定。

最后，如果是去年10月在惠州建设银行贷款23万元，分30年还清，目前的利率上浮在规定范围内，可以考虑是否符合自己的贷款需求。