一、房地产开发贷款申请门槛详解

在满足一般贷款申请条件的基础上，房地产开发贷款的申请人还需符合以下特定要求：

2024年度地产开发贷款申请条件详解与要点梳理

1、持有合法的企业法人营业执照。

2、已获得贷款项目的土地使用权，且该土地使用权的期限长于贷款期限。

3、具备贷款项目的规划投资许可证、建设许可证、开工许可证以及外销房屋许可证，并已完成所有立项手续，确保文件齐全、真实、有效。

4、贷款项目的申报用途与其功能一致，并能有效满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目的工程预算和施工计划符合国家及当地的规定，预算总额能应对项目完工前的通货膨胀及不可预见因素带来的预算调整。

6、拥有一定比例的自有资金（通常不低于项目预算投资总额的30%），并能在银行放贷前投入项目建设。

7、在银行开设账户并保持正常业务往来。

8、开发商须为建设中的房地产投保，以贷款银行为第一受益人。

9、法律依据：《贷款通则》第二十五条。

二、房地产开发贷款申请所需文件清单

1、基本资料

企业法人营业执照（副本及复印件）；企业代码（副本及复印件）；法定代表人身份证明、签字样本（原件及复印件）；贷款卡（原件及复印件）；财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新成立企业无需提供；成立不足三年的企业，提供自成立以来的年度和近期报表；税务部门年检合格的税务登记证明；利税清算表；公司合同（原件及复印件）；公司章程（原件及复印件）；企业董事会成员和主要管理人员、财务负责人名单和签字样本等。若申请人为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；委托他人办理贷款的，需提供法定代表人授权委托书（原件）。

2、贷款项目资料

开发项目可行研究报告及批准文件（原件及复印件）；有权部门批准的项目实施和开发文件及计划（原件及复印件）。

3、担保资料

根据保证、抵押或质押的不同要求提供相应材料。

4、已进行客户评价且在有效期内的客户，如无变更，可不需提供基本资料，只需提交贷款项目资料和担保资料。

5、授信客户仅需提供贷款项目资料、担保资料和《贷款证（卡）》。

6、客户需提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示“√”。