随着我国房地产市场的不断发展，房屋租赁市场日益繁荣，转租现象也日益常见。房屋转租收入科目是财务会计中的一个重要组成部分，对于规范房屋租赁市场、保障各方权益具有重要意义。本文将从房屋转租收入的概念、科目设置、核算方法以及税收政策等方面进行探讨。

一、房屋转租收入的概念

房屋转租收入，是指房屋租赁关系中，承租人将租赁的房屋再次出租给他人，从而获得的租金收入。在房屋租赁市场中，转租现象较为普遍，尤其是在大城市和热门商圈。房屋转租收入科目，就是为了规范这一经济行为而设置的财务会计科目。

房屋转租收入科目详解与会计处理规范

二、房屋转租收入科目设置

1. 房屋转租收入科目

房屋转租收入科目是反映企业或个人在房屋租赁过程中，因转租房屋而取得的租金收入的科目。在会计核算中，该科目属于收入类科目，通常设置在“其他业务收入”或“租赁收入”科目下。

2. 相关科目

与房屋转租收入科目相关的科目有：房屋租赁收入、房屋租赁成本、房屋租赁税金及附加等。这些科目共同构成了房屋租赁业务的财务核算体系。

三、房屋转租收入核算方法

1. 确认收入

房屋转租收入的确认，应当遵循权责发生制原则。即当房屋转租合同生效，且承租人已支付租金时，即可确认房屋转租收入。

2. 计算收入

房屋转租收入的计算，应当根据实际收到的租金金额确定。在计算过程中，应当扣除房屋租赁成本、税金及附加等相关费用。

3. 核算方法

房屋转租收入的核算，可以采用以下方法：

（1）直接法：将实际收到的租金金额直接计入房屋转租收入科目。

（2）间接法：通过计算房屋租赁收入、房屋租赁成本、税金及附加等科目，间接得出房屋转租收入。

四、房屋转租收入税收政策

1. 增值税

根据我国现行税收政策，房屋转租收入应缴纳增值税。增值税税率为5%，计算公式为：增值税=房屋转租收入5%。

2. 企业所得税

房屋转租收入应计入企业应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税。企业所得税税率为25%，计算公式为：企业所得税=（房屋转租收入-房屋租赁成本-税金及附加）25%。

3. 个人所得税

个人房屋转租收入，应按规定缴纳个人所得税。个人所得税税率为10%，计算公式为：个人所得税=房屋转租收入10%。

五、总结