在二手房交易中，是否满足五年期限直接关联到营业税的征收情况。若房产已满五年且为普通住宅，则可免征个人所得税。以下为常见二手房交易税费概览：

详解二手房买卖过程中的各项交易费用清单

一、买方需承担的税费：

1. 契税：房款的1.5%（144平米以上需交3%，90平米以下且为首套房可交1%）；

2. 印花税：房款的0.05%；

3. 交易费：3元/平方米；

4. 测绘费：1.36元/平方米；

5. 权属登记费及取证费：通常在200元以内。

二、卖方需承担的税费：

1. 印花税：房款的0.05%；

2. 交易费：3元/平方米；

3. 营业税：全额的5.5%（房产证未满五年）；

4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满五年且为唯一住房的可免征）。

五年以上的二手房交易税费：

卖方：营业税免征。个人所得税：若为唯一住房，免征；否则，按合同价的1%征收。

买方：契税：合同价的1.5%。

三、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

四、核档费：50元/宗。

五、贷款担保费：贷款额的1%。

六、评估费：评估值的1.5%。

七、中介费：根据中介公司标准收取。

相关名词释义：

普通住宅：指建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上增加16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。

非普通住宅：指建筑容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上的住宅。

契税：针对所有权转移的不动产，向产权承受人征收的财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其附着物的应征税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”征收的税目。

印花税：针对房地产买卖、产权变动等产生的凭证征收的税赋。