(1)申请人须达到法定成年年龄，即18周岁以上，且具备独立民事行为能力；

详解申请按揭贷款所需的基本条件与资格要求

(2)须拥有稳定的收入来源，良好的信用历史，具备偿还贷款本金及利息的能力，并提交真实可靠的经济收入证明；

(3)申请贷款的期限与申请人当前年龄之和不得超出60岁；

(4)若房产存在共有人，需指定一位共有人作为主申请人，并确保其满足上述条件，其余共有人则作为抵押人，共同完成抵押登记等相关手续；

(5)房产已使用年限与贷款年限之和通常不应超过30年；

(6)借款人须与售房人签订《房地产买卖合同》，并支付至少房价30%的首付款；

(7)满足银行提出的其他相关条件。

二、申请按揭贷款所需材料：

(1)有效身份（包括居民身份证、户口簿、军官证等，境外或国外人士需提供护照等相关居留）；

(2)借款人婚姻状况的证明；

(3)证明借款人收入或偿还贷款能力的材料：

A、提供工作单位出具的在职收入证明及银行账户流水；

B、外籍人士需额外提供纳税证明和珠海居住证明（港、澳人士除外）；

C、个体工商户需提供营业执照、银行对账单（账户流水）或其他资产证明；

(4)银行认可的评估机构出具的抵押物价值评估报告；

(5)与售房人签订的《房地产买卖合同》；

(6)已支付至少所购房产总价30%的首付款凭证；

(7)该银行的活期存折（个人结算账户）；

(8)银行要求的其他相关文件或资料。

三、卖方需提供的材料：

(1)卖方为个人时，需提供合法有效的个人身份证明；

(2)卖方为企业时，需提供企业营业执照、组织机构代码证、法人代表证明等；

(3)出售房产的权属证明：如有《房地产权证》，则提供；如无，则提供合法的购房合同；

(4)该银行的活期存折（个人结算账户）；

(5)银行要求的其他相关文件或资料。

四、贷款额度、期限与利率：

(1)贷款额度：最高可达银行评估的房产价值的70%；

(2)贷款期限：最长不超过30年；

(3)贷款利率：依照中国人民银行关于住房贷款利率的相关规定执行。