购买带按揭的二手房前需了解贷款详情

在考虑入手带按揭的二手房时，买家务必先行确认原房主是否结清所有款项，并是否已取得完整的产权和土地证明。据和美家地产的周晶顾问介绍，若涉及银行按揭，买家需清楚贷款的剩余期限及未偿还的贷款余额。

确保贷款还款额度严格控制在贷款总额限制之内

周晶进一步指出，买家需梳理涉及“已按揭”二手房的法律关系和现状：

1. 确认原房主是否与开发商完成了所有手续。

二手房市场交易限制与禁忌

在房产交易中，并非所有二手房均可自由买卖，部分存在限制条件。以下类型的二手房需谨慎对待：

1. 未取得合法房屋权证的房产。

2. 共有权人不同意出售的房产。

3. 存在权属纠纷的房产。

4. 擅自改变用途的房产。

5. 违章建筑。

应对房贷难题的策略

面对日益紧缩的信贷政策，许多市民面临房贷难题。以下为两种常见情况的解决方案：

1. 信用卡记录不良导致无法贷款。

2. 贷款额度低于预期。

合理规划首次购房的贷款

对于大多数年轻人而言，首次购房是人生大事。如何选择房贷方案，确保生活质量不受影响，是关键所在。建议首次购房者，月供不应超过月薪的50%。

能否购买未还清贷款的二手房

针对网友“孙丹”的疑问，陕西泾渭律师事务所的李德军律师指出，根据《城市房地产管理法》的规定，未登记领取权属证的房产不得买卖。

提升贷款额度的方法

购房贷款时，若实际额度低于预期，可尝试以下方法提升额度。

二手房贷款中的评估费问题

近日，有关抵押权属登记费的问题引起关注，市民对二手房贷款中的评估费承担产生疑问。省物价局明确，评估费应由委托方支付。

二手房交易违约金问题

在二手房交易中，违约金不应超过实际损失的30%。针对业主未办理过户的情况，合同依然有效。

新房与二手房贷款差异

购房者常在买新房还是二手房之间犹豫。新房与二手房在贷款流程上存在差异，购房者应根据自身需求和能力做出选择。贷款额度、还款期限等方面，新房与二手房有所不同。