一、中介收取的定金是否使合同立即生效

一旦定金交付，合同即刻生效。依据我国法律，合法成立的合同享有法律的保护，其合法不取决于是否通过中介签订。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】规定，当事人可约定一方支付定金作为债权的担保。定金合同在定金实际交付时成立。

定金的具体数额由双方当事人商定，但不得超过主合同金额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。若实际交付的定金与约定数额不符，则以实际交付的数额为准。

二、中介处支付的定金能否退还

是否退还定金需视具体情况而定。

若因买方原因导致合同未成立或中止，通常买方无权要求退还定金，除非卖方同意；反之，若因卖方原因导致合同未成立或中止，卖方通常应向买方双倍返还定金，除非买方放弃此权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】规定，债务人履行债务后，定金可充抵价款或收回。若支付定金方未履行或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金；若收受定金方未履行或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。