详解公积金贷款办理流程与步骤指南
前往住房公积金管理机构办理以下流程:
1、公积金购房贷款步骤:
(1)初步审查:住房公积金管理机构对申请人提交的资料进行初步审核,涵盖申请人资格、贷款额度及期限。审查通过后,机构将发出《抵押物审核评估通知单》。
(2)价值评估:申请人凭《抵押物审核评估通知单》至指定评估机构,对所购房产进行价值评估。经济适用房则无需评估。
(3)贷款审核:申请人携带评估报告及初步审查所需材料至管理机构进行贷款审核。审核通过后,机构将开具《住房公积金管理机构担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续:申请人根据所选担保方式,持《住房公积金管理机构担保委托贷款调查通知单》办理相应手续。选择抵押加保证的,保证人需提供书面担保函;选择抵押加保险或第三方保证的,需至保险公司投保或担保机构办理委托担保。
(5)签订借款合同,同时根据个人需求选择合适的楼盘,如考虑距离工作地点的远近、周边生活设施等。
申请资格:申请公积金贷款的必备条件是,城镇职工及其所在单位需连续缴纳住房公积金满一年。
申请材料包括:
1、个人资料:借款人及其配偶的身份证明、婚姻状况证明、购房款支付凭证、收入证明、购房合同及,同时提供公积金缴存证明。
2、房屋建设审查资料:包括预售许可证、规划许可证、施工许可证、土地使用证等。
符合条件的购房者可至委托银行或公积金管理机构办理贷款。
具体操作流程如下:
1、公积金管理机构与委托银行签订贷款协议。
2、借款人向公积金管理机构提出贷款申请,委托银行可代为收集资料并提交至管理机构审核。
3、所需材料包括:身份、婚姻状况证明、财产和收入证明、购房合同或批准文件、抵押物或质物清单及权属证明、自有资金证明等。
4、公积金管理机构审批同意后,与委托银行签订贷款合同。
5、委托银行与借款人签订相关贷款合同后,办理放款手续。
6、贷款直接划入售房方在委托银行的指定账户。
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