一、无房产证，厂房能否成为贷款抵押？

若仅拥有土地使用权，而未取得房屋所有权，则无法申请贷款。依据我国现行法律法规，只有具备完整房地产权证的房产可以进行抵押登记，进而取得银行贷款。贷款，本质上是银行或其他金融机构根据一定的利率和约定的还款期限等条件，向资金需求者提供货币资金的信用行为。广义上的贷款包括了贷款、贴现以及透支等多种资金出借形式。银行通过贷款，将筹集的货币资金有效投入市场，满足社会扩大再生产的资金需求，推动经济发展，同时也能通过贷款利息增加收益，加强资本积累。

无证厂房贷款难题与解决方案探讨

《个人贷款暂行办法》第十一条规定，申请个人贷款需满足以下条件：

1. 借款人须为具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家规定的境外自然人；

2. 贷款用途明确且合法；

3. 贷款申请的金额、期限及币种合理；

4. 借款人具有还款意愿及还款能力；

5. 借款人信用记录良好，无重大不良信用记录；

6. 符合贷款机构提出的其他条件。

二、已有贷款情况下，能否再次贷款购房？

即便借款者已有贷款记录，仍可考虑申请贷款购买房产。但这需要满足一系列严格的条件：首先，必须持有合法有效的身份；其次，具备稳定的经济来源和良好的个人信誉，有足够的还款能力承担未来的贷款利息；此外，还需提供与购房或房屋大修相关的合同、协议以及贷款机构要求的其他证明文件。其中，需准备房产总价值20%以上的自有资金，并确保这部分资金用于支付购房或大修的首付款。同时，需要有贷款机构认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人提供担保。最后，借款者还需满足贷款机构提出的其他特定要求。