一、确立合作意向与签订购房契约

依据购房者意愿，向贷款机构提出联合按揭贷款的意向。贷款机构将针对开发商的在建项目、建筑资质、信誉等级、负责人品行、企业商誉、技术实力、运营状况及财务健康状况进行审查，对符合条件的开发商签订按揭贷款合作协定。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》，并依照合同规定，支付所需的首付款。

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二、准备资料与银行审核

购房者支付首付款后，须向开发商的合作银行提交符合要求的资料，申请按揭贷款。所需资料包括《商品房买卖合同》（已备案）、首付款收据、身份证、婚姻状况证明、收入证明等，以及银行要求的其他相关资料。银行将审核购房者的各项情况及提交的手续，对符合条件的购房者进行初步手续办理，如填写借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同、借据等。

三、贷款审批与还款方式

购房者开设存款账户或银行卡后，银行将上报审批。审批通常在7个工作日内完成，若超期则需及时与银行沟通，了解情况并解决问题，确保购房者顺利获得贷款。贷款批准后，购房者需凭进账单开具收据和。购房者需在每月（或每季）20日前在账户中存入当期应还金额，银行将自动扣除，直至贷款全部偿还完毕。

四、购房者取消贷款与补足余额

处于申请阶段的购房者，若因个人原因取消按揭贷款，须在取消后20日内一次付清剩余房款。若银行批准的贷款额度低于按揭总额，购房者须在银行批复后10日内补足差额。

五、银行按揭贷款资质要求

银行按揭贷款的条件包括拥有稳定职业和收入，信用记录良好，具备按时偿还贷款本息的能力；拥有城镇常住户口或有效居住身份；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有具备足够代偿能力的单位或个人作为连带责任担保；具备所购住房全款20%以上的自筹资金，并确保用于支付首付款；持有购房合同或协议，所购住房价格与银行或其委托的评估机构评估价值基本相符；以及其他银行规定的条件。